Общество с ограниченной ответственностью Научно-внедренческий центр «ИНТЕГРАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ»

141700, Московская область, г. Долгопрудный, Институтский пер., д.9.

Тел. (477)361-81-94, факс (498) 744-67-82;. e-mail:  info@gis.su , www.gis.su

Тел. подразделения в г. Курске (4712) 39-07-50, е-mail: nvc_region@kursktelecom.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ПОСЕЛОК ГОРШЕЧНОЕ»

ГОРШЕЧЕНСКОГО РАЙОНА

КУРСКОЙ ОБЛАСТИ 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Долгопрудный 2011 г.

 

 

 

Заказчик	Администрация муниципального образования «Поселок Горшечное» Горшеченского района  Курской области
Исполнитель	ООО Научно-внедренческий центр «Интеграционные технологии»

 

 

 

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ПОСЕЛОК ГОРШЕЧНОЕ»

ГОРШЕЧЕНСКОГО РАЙОНА

КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

 

 

Директор                                                                                                                                                                                                                            Томилин В.В.

 

Главный архитектор  проекта                                                                                                                                                                                     Ниязов А.Ю.

 

Руководитель проекта                                                                                                                                                                                                  Шуклин Г.С.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Долгопрудный 2011 г.  

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ 

СОДЕРЖАНИЕ.. 3

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ПОСЕЛОК ГОРШЕЧНОЕ» ГОРШЕЧЕНСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ.. 8

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ.. 8

ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ «ПОСЕЛОК ГОРШЕЧНОЕ» ГОРШЕЧЕНСКОГО РАЙОНА И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ.. 8

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.. 8

Статья 1.1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах. 8

Статья 1.2. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки муниципального образования «Поселок Горшечное» Горшеченского района. 15

Статья 1.3. Порядок использования и застройки территории муниципального образования «Поселок Горшечное» Горшеченского района. 17

Статья 1.4. Градостроительное зонирование муниципального образования «Поселок Горшечное» Горшеченского района. 19

Статья 1.5. Состав градостроительных регламентов. 21

Статья 1.6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам.. 24

Статья 1.7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. 25

Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ПОСЕЛОК ГОРШЕЧНОЕ» ГОРШЕЧЕНСКОГО РАЙОНА, РЕГУЛИРУЮЩИХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ И ЗАСТРОЙКУ В ЧАСТИ ПОДГОТОВКИ И ПРИМЕНЕНИЯ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ.. 26

Статья 2.1. Органы местного самоуправления муниципального образования «Поселок Горшечное» Горшеченского района. 26

Статья 2.2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки. 28

Глава 3. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ПОСЕЛОК ГОРШЕЧНОЕ» ГОРШЕЧЕНСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ.. 29

Статья 3.1. Работы по формированию земельных участков. 29

Статья 3.2. Общие положения о документации по планировке территории муниципального образования «Поселок Горшечное» Горшеченского района. 30

Статья 3.3. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения Администрацией поселка Горшечное Горшеченского района  33

Статья 3.4. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков. 34

Глава 4. ИЗМЕНЕНИЕ ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ПОСЕЛОК ГОРШЕЧНОЕ» ГОРШЕЧЕНСКОГО РАЙОНА   35

Статья 4.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 35

Глава 5. СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ  «ПОСЕЛОК ГОРШЕЧНОЕ»  ГОРШЕЧЕНСКОГО РАЙОНА.. 37

Статья 5.1. Общие условия осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 37

Статья 5.2. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования. 39

Статья 5.3. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 39

Статья 5.4. Застройка индивидуальных жилых домов. 41

Статья 5.5. Застройка жилых районов, регулирование этажности. 41

Статья 5.6. Строительство гаражей. 42

Статья 5.7. Требования к проектированию, строительству и реконструкции наземных линейных объектов  47

Статья 5.8. Требования к проектированию, строительству и реконструкции подземных линейных объектов. 47

Статья 5.9. Консервация объектов. 48

Глава 6. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ПОСЕЛОК ГОРШЕЧНОЕ» ГОРШЕЧЕНСКОГО РАЙОНА   49

Статья 6.1. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности  49

Статья 6.2. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности  51

Статья 6.3. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила  52

Глава 7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ  «ПОСЕЛОК ГОРШЕЧНОЕ»  ГОРШЕЧЕНСКОГО РАЙОНА.. 55

Статья 7.1. Общие положения. 55

Глава 8. О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ПОСЕЛОК ГОРШЕЧНОЕ» ГОРШЕЧЕНСКОГО РАЙОНА.. 57

Статья 8.1. Регламент ведения и утверждения сводного плана красных линий населенного пункта  57

Статья 8.2. Установление публичных сервитутов. 58

Статья 8.3. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации муниципальных нужд. 59

Статья 8.4. Условия принятия решений по резервированию земельных участков для реализации муниципальных нужд. 60

Статья 8.5. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством   61

Статья 8.6. Благоустройство муниципального образования «Поселок Горшечное» Горшеченского района  62

Статья 8.7. Общие положения адресного реестра муниципального образования «Поселок Горшечное» Горшеченского района. 63

Статья 8.8. Состав и структура адресного реестра муниципального образования «Поселок Горшечное» Горшеченского района. 64

Статья 8.9. Правила установления адреса объектам недвижимости. 64

Статья 8.10. Порядок установления и регистрации адресов. 65

Статья 8.11. Правила оформления и содержания адресного хозяйства на территории муниципального образования «Поселок Горшечное» Горшеченского района. 67

Глава 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.. 68

Статья 9.1. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Поселок Горшечное» Горшеченского района вступают в силу со дня их официального опубликования (обнародования) 68

Статья 9.2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после их утверждения подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости  68

Статья 9.3. В случае внесения изменений в Генеральный план «Поселок Горшечное» Горшеченского района соответствующие изменения должны быть внесены в Правила землепользования и застройки. 68

Статья 9.4. Если на момент введения в действие настоящих Правил содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий в форме численных показателей и предписаний не установлено, то в соответствующих позициях градостроительных регламентов приводится указание на необходимость получения соответствующих заключений от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Курской области. 69

Статья 9.5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам.. 69

Статья 9.6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам.. 70

Статья 9.7. Ответственность за нарушения Правил землепользования и застройки муниципального образования «Поселок Горшечное» Горшеченского района. 71

ЧАСТЬ ВТОРАЯ.. 73

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ... 73

Глава 10. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.. 73

Статья 10.1. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории «Поселок Горшечное» Горшеченского района  73

Статья 10.2. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе Правил землепользования и застройки «Поселок Горшечное» Горшеченского района. 74

Статья 10.3. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства. 75

Статья 10.4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 76

Статья 10.5. Минимальная площадь земельного участка. 78

Статья 10.6. Коэффициент застройки и коэффициент использования территории. 79

Статья 10.7. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков  79

Статья 10.8. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений  80

Статья 10.9. Максимальная высота зданий, строений, сооружений. 80

Статья 10.10. Минимальная доля озелененной территории земельных участков. 80

Статья 10.11. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков. 82

Статья 10.12. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков. 86

Статья 10.13. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков. 87

Статья 10.14. Максимальная высота ограждений земельных участков. 87

Статья 10.15. Правовой режим использования и застройки территории земельного участка расположенного в границах действия ограничений. 88

Статья 10.16. Организация благоустройства территории и парковочных мест. 88

Глава 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ... 88

Статья 11.1. Общие градостроительные регламенты для жилых зон. 88

Статья 11.2. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами  89

Статья 11.3. Градостроительный регламент зоны застройки многоквартирными жилыми домами (1-5 этажей включительно) малой этажности. 93

Статья 11.4. Общие градостроительные регламенты для общественно-деловых зон. 96

Статья 11.5. Градостроительный регламент зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов. 97

Статья 11.6. Общие градостроительные регламенты для производственных зон. 99

Статья 11.7. Градостроительный регламент зоны коммунально-складских объектов и производственных предприятий V класса опасности. 102

Статья 11.8. Градостроительный регламент зоны производственных предприятий II - IV класса опасности  104

Статья 11.9. Общие градостроительные регламенты для зон инженерной и транспортной инфраструктур  105

Статья 11.10. Градостроительный регламент зоны сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1) 106

Статья 11.11. Градостроительный регламент зоны улично-дорожной сети. 107

Статья 11.12. Градостроительный  регламент  зоны  объектов  инженерной  инфраструктуры   112

Статья 11.13. Общие градостроительные  регламенты  для  зон  рекреационного   назначения  114

Статья 11.14. Градостроительный  регламент зоны зеленых насаждений общего пользования  115

Статья 11.15. Градостроительный регламент зоны природных территорий. 116

Статья 11.16. Градостроительный регламент зоны специального назначения – зона кладбищ и крематориев. 118

Статья 11.17. Градостроительный  регламент  зоны  сельскохозяйственного   использования 120

Статья 11.18. Общие требования к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства  121

Глава 12. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.. 121

Статья 12.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства  121

Статья 12.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон. 122

Статья 12.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения  124

Статья 12.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов. 129

Статья 12.5. Ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы   130

Статья 12.6. Ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод. 132

Статья 12.7. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий. 132

Статья 12.8. Ограничения градостроительных изменений на территории объектов культурного наследия  134

Статья 12.9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне экологических ограничений от динамических техногенных источников. 134

Статья 12.10. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от железнодорожного транспорта  135

Статья 12.11. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах от источников электромагнитного излучения. 135

Статья 12.12. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории коммуникационных коридоров. 136

ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ.. 137

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ПОСЕЛОК ГОРШЕЧНОЕ» ГОРШЕЧЕНСКОГО РАЙОНА.. 137

Глава 13. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ПОСЕЛОК ГОРШЕЧНОЕ» ГОРШЕЧЕНСКОГО РАЙЙОНА В ЧАСТИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН.. 137

Статья 13.1. Карта градостроительного зонирования муниципального образования «Поселок Горшечное» Горшеченского района. 137

Глава 14. КАРТА (СХЕМА) ГРАНИЦ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ  «ПОСЕЛОК ГОРШЕЧНОЕ»  ГОРШЕЧЕНСКОГО РАЙОНА.. 138

Статья 14.1. Карта (схема) границ зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования «Поселок Горшечное» Горшеченского района. 138

Прикреплённый файл: ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ПОСЕЛОК ГОРШЕЧНОЕ» ГОРШЕЧЕНСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ [10594.18 Kb]